將房屋出租他人，難免會遇上一兩個傷腦筋的租客。其中，積欠房租不繳還賴著不走是最常遇到且最讓人頭痛的狀況。儘管很想解除租約，但房客不是避不見面就是一拖再拖，這到底該怎麼辦呢？能不能趁房客不在偷偷換鎖闖入把行李都清掉？還是說有其他更保險的處理方式呢？
幫欠繳租金房客換鎖、強制搬家，小心觸法！
雖然房東才是合法所有者，但租約存續期間，房屋只有房客能使用，隨便進入他人空間，恐怕會觸犯刑法第306條第一項的「無故侵入住宅罪」。擅自換鎖不給房客進入，也違反刑法第304條第一項的「強制罪」規定。
把房客的東西扔出去，除了前面說的兩條罪外，還可能會有刑法第354條的「毀損罪」問題。沒有丟出去，擅自收到自己家中保管，則屬於刑法第321條第一項第一款的「加重竊盜罪」。
由此可見，不論租客有多麼可惡，房東都不能擅自把東西清掉或將房客趕走。房客沒繳房租只是民事責任，為了趕跑房客而害自己扯上刑事問題，實在得不償失。
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房客欠繳租金，要如何解除租約？
根據民法第440條第二項規定，如果房客欠繳房租達兩個月，就能依法解除租賃契約。但房東必須要有「催告」的動作，不能兩個月一到就主張對方欠繳房租終止契約，畢竟大家生活都很不容易，房客很有可能只是單純忘了，並非故意欠繳房租。
終止租約時，也必須先告知租客一聲（不需要對方同意），傳訊息或打電話都可以。如果租客裝死避不見面，可試著寄發存證信函或請人告知。千萬不可以欠繳兩個月期滿就視同租約解除，這可是會出事的！
租約結束後，怎麼合法趕走房客拿回房子？
租期屆滿房客又不搬家，房東可到法院提起訴訟，「要求返還租賃物之訴」，等法院判決出爐即可聲請強制執行。房東們可能會擔心房客不願意配合出庭、找不到人，但其實民事訴訟不需要等到兩個當事人都到場才進行審判，房客不來就視為放棄答辯權利。聲請強制執行後，會由警察、司法人員協助進入取回房屋。
雖然這樣看起來很麻煩，從提告到勝訴、強制執行要花費不少時間，但這是最安全又合法的作法。如果不希望每次都要搞到這麼麻煩，往後在出租前可以先將租約拿去公證，公證過的租約可以直接聲請強制執行，不用辛苦走訴訟程序。
