有不少房東抱怨，房客們在簽租賃契約時，話都說得很好聽，租屋初期也是都按時繳租金，完全看不出任何異狀。沒想到租了一段時間後，開始拖欠租金。一開始的單純遲交還能忍，到最後是乾脆連繳都不繳了，催繳也只會說沒錢，要求搬走也沒用，都不知道該怎麼辦。開始想著要不乾脆換鎖、斷水斷電，用比較激進的手段來逼迫對方繳房租，卻又擔心租客因此死在屋內，還得背負刑事責任。
房東可以強制執行斷水斷電嗎？
斷水斷電沒有想像中的那麼簡單，任意斷水斷電可能會觸反刑法第304條的強制罪。雖然房客不繳租金有錯在先，但用電、用水屬於房客的權力，不能因為民事糾紛就妨礙對方的生存權。甚至在斷水斷電時，還會影響到周遭鄰居，就算自己想做，恐怕旁邊住戶沒那麼好說服。另外還得注意斷電時間長度，如果兩年內沒有申請重新復電會相當麻煩，所以為了趕走惡房客而斷水斷電並不是好方法。
另外，常被提到的換鎖、拆門也不太鼓勵，除了也會有觸犯強制罪的疑慮，房客依然還是可以請人來裝門、開鎖（可參考：房客欠繳租金又趕不走怎麼辦？能換鎖把東西清掉嗎？）。可見這是個陷自身於不利又沒辦法真正解決問題的作法，想趕走房客還是照正規法律程序來走吧！
房客不繳房租！如何要求房客搬離？
根據租賃住宅市場發展及管理條例第10條第一項第二款的規定：「承租人遲付租金或費用，達二個月之租額，經催告仍拒繳，出租人得提前終止租賃契約，且承租人不得要求任何賠償。」
可見房東可以在確定房客兩個月欠繳租金後，就能解除租賃契約，不用另外經過房客的同意。解除租約後，自然就可以要求房客搬離。
房客不搬我可以請求強制執行嗎？
租約到期（或終止）後，房東可以先發存證信函給房客，告訴對方自己不打算再讓房客續租，並提出一個時間點要求對方搬走。萬一還是不搬家，建議房東直接提告。
有的房東或許不希望把事情鬧大，但民事訴訟可以隨時撤告、沒有前科，不用擔心一告就得程序走到底。有的房客也是打定主意房東不會拿自己怎樣，才遲遲不肯搬家，房東提告也可以當作對租客的警告，租客看到房東提告後，通常也都會安分一點，願意繳交房租或搬離。
如果遇到的房客太過分，有傷人或自殘的傾向，甚至揚言在屋內自殺，建議直接報警處理了，免得造成無法挽回的悲劇。
