房子因為地震毀了,還要繼續繳貸款嗎?

Dramatic portrait of a woman wearing a gas mask in a ruined building.
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地震後,重建家園需要一筆不小的開銷,但前面那棟倒掉的房子房貸還沒付完,想到就覺得人生完蛋了。倒閉的房子如果還有房貸,還要繳嗎?就算不繳房貸,房子也不會被查封,難道不能就此不繳嗎?

  台灣的地震數量與災害在世界上算是數一數二的,儘管像921那麼嚴重的地震災害不算經常發生,但我們依舊要有隨時會遇上大地震的心理準備。撇開死傷問題,大家最害怕的地震問題就是樓房倒塌、無家可歸,沒房子住也已經夠慘了,還要面對銀行不時來催討房貸的問題,地震後為了重建家園,可能連生活都出現困難,銀行這時候來要錢,對受災戶來說簡直是雪上加霜。

還在繳貸款的房屋因為地震倒閉了還要繳房貸嗎?如果因為地震受災沒錢繳房貸怎麼辦?

(本文有關保險及貸款部分,參考自591租屋網

 

房屋因災害毀壞,銀行依舊可討房貸!

  這其實是很簡單的債權債務問題,將房屋換成其他物品便可明瞭。因為地震的關係一併損毀的電視、家具,我們就不會想到要向電器行、家具行把買入的錢討回,為什麼房屋就能理所當然不用繳錢呢?如果地震房屋垮了就不需要繳房貸,那對其他沒背房貸的地震受災戶公平嗎?

  只要與銀行簽訂房貸契約,債權債務關係也會隨之成立。無論發生什麼事,都必須按照契約來,直到還清為止。即便災民因為地震陷入困頓、生活很可憐,也不會影響借貸關係。至於抵押的部分,因為房屋倒了,銀行最多僅能拿到土地的抵押權,儘管債務人不用負擔土地債務,還是要支付房屋的債務。

 

有房貸的房子,通常都有地震險!

  在921大地震之後,如果是向銀行申請貸款購屋,都會被要求投保「地震基本險」。只要房屋因為地震毀損,最高會賠償150萬元。雖然這筆錢無法免去全部房貸,但對受災戶來說,也算是一筆不小的補貼了。

 

地震屋垮,房貸可以延期繳納?

  在受災戶最艱難的時刻還要查封其他財產、凍結帳戶,聽起來就事非常殘忍的事。不過銀行也表示過,遇到這類重大天災時,政府、金融主管、各大銀行會商討提出解決辦法,像是幾年內先暫時不用繳房貸,等過了這段時間後才繼續收取,讓債務人不至於生活更加雪上加霜。

  另外,在查封財產或強制執行時,也不會一次把全部財產都扣押讓債務人連基本生活都無法維持。雖然貸款還是得繼續繳,但至少銀行和中央單位都還算是有人性的,不會讓已經身處絕境的受害者承受更大的壓力。

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蘇怡

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