我們有時候會被莫名其妙告知繼承到了一塊土地，雖然有土地算是件好事，但擁有不動產其實很麻煩，不但要每年繳稅，萬一放在那邊荒廢沒有管理，不幸導致他人受傷或損害還得負起賠償責任（還有可能挨告過失傷害）。但是想賣掉土地又沒這麼容易，甚至有些土地在被繼承人生前設定了抵押權，不被允許任意拋棄，難道只能默默接受嗎？
該怎麼拋棄不動產？拋棄土地要去哪裡辦理？
要拋棄土地所有權其實不難，依照土地登記規則第34條規定，得準備①登記申請書、②登記清冊、③拋棄所有權證明書、④權利書狀、⑤申請人身分證明、⑥拋棄人之印鑑證明（親自到場不用準備）。前往地政事務所辦理即可。
但必須特別留意，就算是沒有建築物或基地的建築物法定空地，也不能單純拋棄空地所有權。還得先向縣市政府的工務處聲請非法定空地證明文件，拋棄基地所有權（且拋棄時不能損害他人利益或違反公共利益）。
（參考來源：台南地政事務所）
遺產土地被設定抵押權不能拋棄所有權，只能任由債權人討債嗎？
債權並不會隨著債務人死亡而消滅（如果可以這麼簡單那所有老人都去銀行瘋狂借錢），所幸目前的繼承法規早已修法改為「限定繼承」，繼承人們被分到多少遺產，最多也只要歸還與繼承遺產數額相同的債務。但還是有很多繼承人會嫌麻煩，與其坐以待斃每天等著被抵押權人找上門，倒不如先拋棄土地一走了之，或乾脆「擺爛」不辦理繼承、不繳遺產稅。
貸款如果在被繼承人離世前都沒被清償，債權人依法能以繼承人為拍賣抵押物裁定之相對人，來聲請強制執行拍賣抵押不動產。可見沒在期限內辦理繼承不但無法躲過被法拍還債的風險，還有可能因為逾期未辦理被罰鍰，相當得不償失。
要怎麼知道土地有沒有被設定抵押權，被繼承人沒說有辦法得知嗎？
關於土地的一切權利問題，無論是抵押權、查封，還是目前的權利登記人。都能夠在地政事務所查到，只要擁有土地的地號，便能申請土地登記謄本，謄本上會詳細載明登記狀況。
但也許有人會說，申請來的謄本名字或身分證字號都不完整（被打馬賽克），根本不知道對方是誰，也無從處理。這其實可以先以聲請來的謄本向法院提起訴訟，法院會核發公文讓原告能順利取得未打馬賽克之完整謄本，屆時就不用擔心無從得知權利人之身分。
